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“昨晚和客户聊到凌晨2点，今天还在忙”，广州资深房产中介李明一边带着客户看房，一边挨风缉缝地摄取了期间财经的采访。

9月29日晚上11点，李明准备睡下，手机却俄顷震个不竭。他起身一看，才知是广州奉行了14年的住房限购策略(下称“新政”)被取消了，况且一个小时后就胜利。

满足了数月的李明一下子精神起来了，随机裁剪案牍发到一又友圈，“广州全面销毁限购，非广州户口璷黫买，国庆假期看房约我”。

很快，李明的一个客户给他发来音书，“他找我经营当今的最新策略，我给他分析了一下，这个新政对他来说是很可以的”，两东谈主聊了快要三个小时。

自房地产参预调养期，楼市不雅望神色浓厚，购房者不会收缩脱手，对李明来说，一个客户跟进一两年一经习以为常，“这个客户有两三年了，他名下有许多套房，思要在河汉买一套，正本是莫得购房限额的，是以缱绻卖掉一些从头买，但一直在徬徨”。

“当今无须卖了，还可以1.5成首付”，新政对李明来说是亢旱逢甘露，新政当晚，李明睡了不到五个小时就外出了，“但愿随机趁着这个时机，合手紧约客看房，10月多成交几套”。

部分购房者开动主动经营了

对广州楼市而言，9月29日注定是历史性的一天，这一天，广州杀青了自2010年10月开启的住房限购，亦然首个全靠近世界购房者通达的一线城市。

纵不雅广州快要14年的限购史，最严格时，广州市户籍住户家庭限购2套、只身东谈主士1套，非广州市户籍东谈主士限购1套且需提供购房之日前五年在广州市纠合交纳个东谈主所得税交纳解释或社会保障交纳解释。

尽管在全面销毁限购策略之前，广州已先行对5个区域进行“解绑”(注：广州下辖11个行政区)，剩余限购区域主如果中心城区，但仍未能梗阻楼市成交的络续下行。

“本年阛阓比客岁还差一些”，尤其最近几个月，李明思责任王人很难找到活干，“客户王人不出来，我休息了好久，闾阎王人回了两趟”。

克而瑞广佛区域在论说中指出，广州本年前八个月一手住宅的来去量是昔日十年的低位，而结果到8月末，全市一手住宅可售面积更是冲破1500万平淡米，去化周期接近27个月。同期，广州二手房阛阓存在大致15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期杰出了180天。

同期，本年以来，广州房价大部分期间处于负增长的景象。字据克而瑞广佛区域，2024年8月，广州一手住宅价钱同比下落10%，二手住宅价钱同比下落17%。

重复近日多部门无间开释对经济和房地产的补助性策略，部分购房者从头关爱楼市。期间财经了解到，房地产相干策略包括将二套房最低首付比例由25%下调至15%、镌汰存量房贷利率、促进房地产阛阓止跌回稳等。

“新政发布之后，凌晨就有几个客户随机找我经营，今天还胜利约到一个客户，缱绻国庆假期看房”。和李明的情况雷同，在新政之前，广州房产中介林力亦然闲了很长一段期间，带看的次数王人比拟少，更难言成交。

房企不再用加价套路“逼单”

尽管有了新政的补助，广州的楼盘销售和房产中介依然有些晦暗。“你以为新政会有刺激后果吗？”李明困惑地问谈。

5月29日，广州全市规模内，首、二套房生意性个东谈主住房贷款最低首付比例辩别下调至 15%、25%，同期取消房贷利率下限，又一次镌汰限购区域的购房门槛。

在上述策略的刺激下，本年6月，广州一二手楼市资格了年度成交小岑岭，随后再次下行。字据广州华夏发展琢磨部，6月，广州一手房网签破万套，二手房网签6575套；而在8月，广州一手房网签4906套，环比下落18%，二手房网签量跌至8000套水平。

那时，不同的从业者均向期间财经反应，由于行情好转，部分楼盘收回了扣头。而在这之前，“收回扣头”或“加价在即”仅仅新政出台后树立商用于“逼单”的常见技术。

据李明不雅察，全面销毁住房限购策略之后，广州的树立商基本不再使用加价的“套路”，“这一招一经莫得后果了”。

自慰

新政首日，期间财经以购房者的身份探询广州中心城区的多个月度热销楼盘时了解到，楼盘现场冷热不均，个别楼盘看房客较少。此外，楼盘原定的国庆优惠行动并未因为新政而产生变化。

为了股东购房者成交，多家有名房企旗下楼盘推出保价行动，包括保利发展、保利置业、新城控股和中建八局等。

其中，位于广州市黄埔区的中建海丝城忽视响应中共中央政事局会议“止跌回稳”号令，“若客户网签价钱低于现销售价钱扣头可进行特别由退换房”；位于广州市荔湾区的保利锦上印则快活国庆假期成交房源“保价至托付”。

尽管周遭的情况给李明营造了晦暗的氛围萝莉 porn，李明照旧将但愿放在了这个国庆假期，“加油加油，争取多卖几套”，他给我方打气。